*15:07JST アーバネット Research Memo（7）：同社初となる介護付有料老人ホームの開発に着手 ■アーバネットコーポレーション<3242>の主な活動実績

1. ケーナインの販売状況（PMIの進捗）
2024年2月29日に連結化したケーナインの2025年6月期中間期の業績は、売上高42億円、営業利益7億円（営業利益率16.7%）となり、通期売上高予想（55億円）に対してもハイペースで進捗している。具体的な実績については、1棟販売で賃貸アパート（1棟11戸）、エンド向けに戸建（6戸）・テラスハウス（10戸）を販売した。売上高はこの数年成長基調で推移しており、同社グループに入ってからも勢いが増している。ケーナインのグループインは、中核的な開発エリアを横浜・川崎まで拡大するとともに、BtoC分野の経営資源を獲得することで、開発エリア及び事業領域の拡大に弾みをつけるところに狙いがあるが、PMIが順調に進み、早くもシナジーが表れていると評価できる。特に与信面（金融機関からの資金調達など）でのバックアップ効果がクイックウィンに大きく寄与していると考えられる。今後は用地情報の共有や事業開発面での連携も期待される。

2. 新規事業（ヘルスケアアセット開発）への参入
2024年11月6日付で、同社初となるヘルスケアアセット開発第1号「千歳烏山IIプロジェクト」に着手したことを発表した。同プロジェクトは、同社が介護付有料老人ホーム（仮称「チャームスイート千歳烏山）を開発し、介護業界におけるリーディングカンパニーであるチャーム・ケア・コーポレーション<6062>が運営する（設計・施工は大和ハウス工業<1925>）。同社の強みであるモノづくりのノウハウに、チャーム・ケア・コーポレーションの介護オペレーターとしての経験や工夫を組み合わせることで価値を生み出す方針だ。竣工は2025年12月頃の予定であり、今後もヘルスケアアセットの開発に取り組んでいく。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田郁夫）

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