*12:32JST 株式会社フィル・カンパニー×著名投資家DAIBOUCHOU氏対談動画文字起こし（2） フィル・カンパニー<3267>

■企業説明
■フィル・カンパニー 金子様
フィル・カンパニーの金子でございます。どうぞよろしくお願いいたします。

それではまず、当社の会社概要についてご説明させていただきます。フィル・カンパニーは2005年に設立し、今年6月に創業20周年を迎えました。2016年には、社員13名という小規模体制ながら、当時としては最少人数で東証マザーズ市場（現・グロース市場）に上場いたしました。その後も着実に成長を続け、現在では従業員数が118名を超え、東証スタンダード市場に上場しております。

続いて、当社のパーパス、ビジョン、バリューについてご説明いたします。

当社は、「まちのスキマを「創造」で満たす」というパーパスのもと、地域やお客様に寄り添いながら、オーダーメイド型のまちづくりを手掛けております。

世の中には、土地活用が難しいとされる土地が多く存在します。例えば、都市部の裏通りにある長年コインパーキングとして放置されてきた土地、形状に難のある変形地や狭小地、あるいは駅から遠く利便性が低いために活用が進まない土地などが該当します。

私たちは、そうした土地に単に建物を建てるだけで終わらせるのではなく、その地域や町が本当に求めていることを丁寧に調査し、細やかなニーズを企画に反映させることで、小さな土地、すなわち「まちのスキマ」そのものの価値を引き上げていくことを、存在意義として掲げています。

土地のオーナー様だけでなく、テナント様や入居者様、近隣住民の皆さま、さらには地域全体が幸せになれる“共存共栄”の精神のもと、地域に喜ばれる存在となることを目指しております。

続いて、当社の2つの主力事業である「フィル・パーク事業」と「プレミアムガレージハウス事業」についてご紹介いたします。

まず左側の「フィル・パーク事業」は、駐車場の上部空間を活用した商業施設の開発を行うものです。写真の通り、1階部分の全部あるいは一部をコインパーキングとして活用し、2階以上を商業テナントビルとするのが基本的な形となります。都市部の狭小地や未開拓地といった、いわゆる“ニッチスペース”に適したロケーションで展開しております。

当社では、建物の企画・建築だけでなく、テナント誘致までを一貫して手がけています。これまでに、飲食店、オフィス、クリニック、美容サロンなど、多様な業種のテナント誘致を実現してまいりました。

投資額には幅がありますが、概ね8,000万円〜2億円のレンジとなり、これまでの累計実績は270棟にのぼります。

次に右側が「プレミアムガレージハウス事業」です。こちらはガレージ付きの賃貸住宅を提供するものですが、一般的なアパートとは異なり、1階部分に車2台分のガレージを備えており、2階に1LDKの居住スペースを有する構造となっています。駅から遠く、マンションやアパートでは活用が難しい郊外エリアにおいても、安定的な収益を生み出せる土地活用商品として提案しています。

当初は「愛車や高級車を安全に保管したい」というニーズを中心に展開していましたが、コロナ禍以降はライフスタイルの多様化により、ガレージをアトリエやトレーニングジム、趣味空間として活用するなど、利用用途が広がっています。

投資額は5,000万円〜1億円が多く、これまでの累計実績数は242棟に達しています。当社では、これら2つの土地活用商品を、請負受注スキームと開発販売スキームの両面で展開しております。

続いて、当社のビジネススキームについてです。土地活用商品は、「請負受注スキーム」と「開発販売スキーム」の2つの形で展開しております。

まず左側の「請負受注スキーム」では、土地のオーナー様に対してフィル・パークまたはプレミアムガレージハウスを提案し、ご契約後は建築だけでなく、テナントや入居者の誘致、場合によっては物件管理まで含めたサービスを提供しています。

一方、右側の「開発販売スキーム」では、当社が自ら土地を仕入れ、企画・建築・テナント誘致・入居者誘致までを行い、土地と建物を一体として不動産投資家に販売します。

開発販売スキームは、当社が土地を厳選して選定できる点に加え、土地と建物をまとめて販売することで売上に寄与するモデルです。一方で、販売まではバランスシート上で在庫として保有する形でもあります。

続いて、当社の事業の強みについてです。

1つ目が、オーダーメイドの企画力です。その土地にどんなニーズがあるのかを徹底的に調査し、空間の特性や土地オーナー様のニーズに即した最適なプランを企画することにフォーカスしています。

2つ目は、そのオーダーメイドの企画を実現するワンストップのサービス体制です。企画にとどまらず、建築、リーシング、入居者誘致、建物管理までをワンストップで提供することで、提供したソリューションを確実に実現することをコミットしております。

株式会社フィル・カンパニー×著名投資家DAIBOUCHOU氏対談動画文字起こし（3）に続く

＜KM＞