霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、このたび当社が開発の企画立案をおこなった冷凍冷蔵倉庫『LOGI FLAG COLD』、三温度帯倉庫『LOGI FLAG DRY & COLD』、冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH』の合計8物件を組入れ資産とした私募ファンド（以下「本ファンド」）を組成いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
　本ファンドは、一般的なドライ倉庫のファンドとは差別化を図った、環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫に特化した長期運用型ファンドであり、冷凍冷蔵倉庫をメインとしたファンドとしては国内最大級のものとなります。また、当社としても最大規模のファンド組成であり、本プロジェクトでは、株式会社三菱ＵＦＪ銀行をアレンジャーとする大型のシンジケートローンを組成するなど、数多くの金融機関、投資家から資金の提供を受けています。
　なお、当社は本ファンドよりアセットマネジメント業務を受託いたしましたので、引き続きアセットマネージャーとして本ファンドの運用に関与してまいります。

1. 背景と目的
　現在、当社は2030年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設備投資、冷凍食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大、および2024年問題に起因するトラックドライバー不足、就業者の高齢化等の物流業界における労働力不足や、冷凍温度帯での過酷な就労環境の改善にも対応すべく、新しい物流ソリューションを実現する手段の一つとして、冷凍冷蔵倉庫をメインに開発を進めるとともに、冷凍冷蔵に「自動化」の要素を加えた冷凍自動倉庫の開発も推進しています。
　このたび、当社グループのノウハウを活用した物流施設開発や管理、運営等により、中長期的な収益の維持・拡大を目指し、環境に配慮した冷凍冷蔵倉庫・三温度帯倉庫・冷凍自動倉庫を投資対象とした本ファンドを組成し、運用フェーズに移行させました。今後も投資機会を広く提供するとともに、投資価値の最大化をすべく事業を推進し、当社が企画・開発を進める各アセットタイプにおいても同様にファンド組成を進めていくことで、当社の成長戦略の柱の1つである「AUMを積み上げ、安定収益の拡充を加速させる」取り組みを強化してまいります。

2. 概要



3. 取引先
　取引先であるコールドストレージファンド1号合同会社との間には、人的関係はございませんが、取引先は、当社が匿名組合出資をおこなうとともに、アセットマネジメント業務を当社へ委託しております。

4. 今後の見通し
　本プロジェクトに係る取引の売上は、ファンドセットアップ報酬、アセットマネジメント報酬等がございますが、2025年8月期連結業績予想に織り込み済みです。なお、このたびコールドストレージファンド1号合同会社より受領するアセットマネジメント報酬は、長期安定的に収益貢献するものであり、将来にわたって当社の業績および企業価値の向上に資するものと考えております。

■組入れ資産概要
























会社情報
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：185億4083万円（資本準備金含む）※2025年2月末日現在
従業員数：295名（単独）※2025年2月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業）